База, неприем: в Черноземье продают склады на фоне атак ВСУ на логоцентры
С начала сентября «Ъ-Черноземье» обнаружил в открытых объявлениях предложения о продаже не менее 22 складских помещений и баз в Белгородской, Воронежской и Тамбовской областях. В конце лета в этих регионах ВСУ нанесли массированные удары по логистическим центрам. Представители продавцов части наиболее дорогостоящих объектов называют другие причины их реализации. Опрошенные эксперты отмечают, что проблемы у владельцев баз в приграничье начались задолго до последних атак, а страхование таких активов затруднено.
После 30 августа, когда ВСУ нанесли массированный ракетный удар по сортировочному центру и хабу доставки Ozon в Белгороде, в Белгородской области на «Авито» появились объявления о продаже шести логистических объектов. Их суммарная цена составляет 790 млн руб. Самый дорогой — производственно-складской комплекс в Западном районе Белгорода по адресу: улица Мирная, 10 — продается за 270 млн руб. Общая площадь объекта составляет 4,1 тыс. кв. м. Собственник в объявлении не указан. По этому адресу зарегистрировано специализирующееся на оптовой торговле стройматериалами ООО «Центр строй».
Представитель продавца в разговоре с «Ъ-Черноземье» пояснила, что объект продается, так как собственнику «необходимы денежные средства, чтобы вложить их в другой актив»:
«Эта база очень даже успешно функционирует. Вопрос не в том, чтобы быстрее продать из-за нахождения в Белгородской области. Спешки никакой нет, будем потихоньку продавать».
Источник «Ъ-Черноземье» на рынке складской недвижимости в Белгородской области рассказал, что желание местного бизнеса продать логистические активы «не является локальной историей после ударов по Ozon или Wildberries»:
«Здесь все хотят продать все и уже очень давно, с начала спецоперации в 2022 году. Только сделать этого нельзя, потому что покупателей нет».
Руководитель регионального отделения «Деловой России» в Белгородской области Сергей Лисов пояснил в разговоре с «Ъ-Черноземье», что ситуация с логистической инфраструктурой в регионе начала ухудшаться «еще с 2014 года, когда начались взаимные санкции с Украиной и запреты на ввоз определенных групп товаров».
По его словам, в определенный момент товаропоток через расположенные на границе таможенно-логистические терминалы сократился на 60% — среди введенных тогда ограничений был, например, запрет на ввоз шоколада.
Попытки предпринимателей продать базы на фоне атак ВСУ на логистические центры в макрорегионе господин Лисов назвал временной эмоциональной реакцией. По его мнению, она пройдет, если атаки прекратятся.
Бизнес-омбудсмен Белгородской области Владислав Епанчинцев также отметил в беседе с «Ъ-Черноземье», что логистика в регионе и России в целом «страдает с самого начала СВО и сейчас просаживается из-за отсутствия спроса».
По его словам, в приграничье негативные факторы накладываются друг на друга. Если еще два-три месяца назад перевозчики соглашались ехать в Шебекино по учетверенной цене, то теперь не едут вовсе. На этом фоне некоторые собственники предпочитают продать склады и получить за них деньги.
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
