Проблемы, связанные с банкротством продавца
Согласно статье 61.6 ФЗ №127 «О банкротстве», если продавец квартиры оформил банкротство в течение трех лет после продажи, конкурсный управляющий может оспорить сделку. Это может привести к неприятностям для нового владельца, поскольку аннулирование продажи квартиры станет весьма вероятным, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основания для оспаривания:
- Цена ниже рыночной на более чем 20%.
- Сделка с близкими людьми, что рассматривается как сговор для вывода активов.
- Оплата наличными без банковских документов на сумму более 600 000 рублей.
Пример из практики: в 2024 году семья из Подмосковья потеряла жилье, купленное за 6,5 миллионов рублей, так как рынок оценивал квартиру в 9 миллионов. Суд подтвердил сделку как «подозрительную».
Как провести проверку продавца
Первым делом стоит провести предварительную проверку продавца, чтобы избежать возможных проблем:
- Портал ГАС «Правосудие»: проверьте, не участвует ли продавец в судебных разбирательствах как ответчик. Чрезвычайно настораживает наличие более трех исков с суммой требований свыше 500 000 рублей.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): введите ФИО продавца. Если он числится в реестре, немедленно отказывайтесь от сделки.
- Сайт ФССП: проверьте наличие долгов по исполнительным производствам, таких как неоплаченные штрафы и задолженности по алиментам.
Способы минимизации рисков
Чтобы не стать жертвой мошеннических схем, следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Не занижайте стоимость в договоре. Даже если продавец предлагает это для экономии на налогах, в случае споров вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
- Используйте аккредитив для расчетов. Это обеспечит безопасность сделок, ведь банк разблокирует сумму только после регистрации перехода прав.
- Оформите титульное страхование. Полис, стоимостью около 0,5% от цены квартиры, защитит вас на случай потери жилья.
Следуя этим рекомендациям, покупатели могут значительно сократить риски связанные с приобретением недвижимости и существенно повысить свою правовую защищенность.
