В 2026 году ипотечный рынок России готов вступить в новую эру. Банк России планирует внедрить обязательную переоценку жилой недвижимости, приобретенной в ипотеку, что обещает изменить правила игры для заемщиков и банков, сообщает канал "Будни юриста".
Цели внедрения переоценки
Согласно новым планам, банки будут обязаны регулярно пересматривать стоимость залоговых объектов, чтобы точнее рассчитывать риск невозврата кредита. Это не только повысит прозрачность ипотечного рынка, но и позволит снизить капитализацию банков, улучшая их конкурентоспособность. Вводится новый механизм, который предполагает, что повышение или снижение стоимости жилья напрямую влияет на условия кредитования. Ожидается, что это новшество начнет действовать не ранее первой половины 2027 года.
Потенциальные изменения для заемщиков
Регулярная переоценка позволяет уточнять актуальную стоимость залога, что может повлиять на условия ипотечного кредита:
- В случае снижения стоимости квартиры банки могут потребовать дополнительные гарантии или повысить процентную ставку с целью уменьшения своих рисков.
- Если цена жилья возрастет, заемщик может сохранить прежние условия, в то время как для банка это создаст более безопасную кредитную ситуацию.
- Важно отметить, что стоимость жилья теперь будет фиксироваться не только на момент заключения сделки, но и в течение всего срока ипотечного кредита.
Другие изменения в ипотечном регулировании
Помимо переоценки, Банк России уже внедрил ряд инициатив, направленных на защиту прав заемщиков. К таким мерам относятся:
- Стандарт, ограничивающий использование высокорискованных схем финансирования и повышающий прозрачность условий кредитования.
- Ужесточение требований к выдаче ипотечных кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки, что способствует более ответственному кредитованию.
- Планы по упрощению процесса подтверждения доходов заемщиков и внедрению более строгих мер к банкам-заемщикам на фоне увеличенного кредитного риска.
Эти изменения нацелены на создание более устойчивой и защищенной финансовой среды, что позволит увеличить доверие среди заемщиков и снизить риски для банковской системы.
