Уважаемые собственники недвижимости!
Администрация Новооскольского округа напоминает о важности проверки и актуализации данных о годе завершения строительства ваших объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему это необходимо сделать?
С 1 марта 2025 года начали действовать поправки в федеральное законодательство (ФЗ от 26.12.2024 № 487-ФЗ), которые меняют подход к определению даты постройки:
- для многоквартирных и коммерческих зданий, построенных по разрешению, — это дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- для индивидуальных жилых и садовых домов, возведённых в упрощённом порядке, — дата их постановки на кадастровый учёт.
Это напрямую касается каждого владельца. В 2027 году в Белгородской области пройдёт государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. От «возраста» здания, зафиксированного в ЕГРН, будет зависеть его кадастровая стоимость, а значит — и сумма налога на имущество, который вам предстоит платить.
Как проверить и исправить данные?
Убедитесь, что в ваших документах и выписке из ЕГРН указан верный год завершения строительства. Если вы обнаружили ошибку или данные отсутствуют, их можно исправить, подав заявление в Управление Росреестра по Белгородской области:
• Лично: в любом удобном для вас МФЦ.
• Дистанционно: через портал «Госуслуги».
• Электронно: на официальном сайте Росреестра.
К заявлению необходимо будет приложить подтверждающие документы, например, технический план или акт ввода объекта в эксплуатацию.
Важно помнить:
• С 1 марта 2025 года объекты, не поставленные на кадастровый учёт, не будут признаваться завершёнными строительством. Это может создать сложности с их дальнейшей регистрацией и эксплуатацией.
• Год первоначальной постройки не меняется в ЕГРН даже после реконструкции объекта.
Своевременная проверка сведений в ЕГРН — это залог корректного расчёта налогов и гарантия юридической чистоты вашей недвижимости в любых сделках.
