Какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре
Хозяйственные (вспомогательные) постройки — сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые и иные сооружения на участке, не являющиеся жилыми или садовыми домами. Они выполняют вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному зданию.
Когда нужна регистрация:
Права регистрируются, если постройка обладает признаками недвижимости:
- есть заглублённый фундамент;
- прочная связь с землёй (перемещение невозможно без несоразмерного ущерба);
- изготовлена из цельных материалов (кирпич, блоки, технологии деревянного строительства), а не разборная конструкция.
Когда регистрация не нужна:
Разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые и туалеты и другие негабаритные сооружения без признаков недвижимости можно ставить без кадастрового учёта и регистрации прав.
Разрешение на строительство:
На участках для ИЖС, ЛПХ (в границах населённого пункта) и садоводства хозпостройки — вспомогательные объекты, разрешение на строительство не требуется. Они считаются завершёнными и могут эксплуатироваться с момента кадастрового учёта и регистрации прав.
Процедура регистрации (упрощена):
1. Обратиться к кадастровому инженеру — он определит характеристики (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации.
2. Подать в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав + технический план.
Важный нюанс — вид разрешённого использования участка:
- на огородном участке капитальные объекты возводить нельзя — только некапитальные хозпостройки для хранения инвентаря и урожая;
- на садовом участке можно размещать капитальные вспомогательные постройки.
Также необходимо соблюдать градостроительные регламенты (правила землепользования и застройки), включая отступы от границ участков.
