Почему в Курске не строят?
Коллеги опубликовали исследование: строительный рынок в Курске стремительно схлопывается. Даже катастрофически стремительно. Если в 2024 году в области выдали 43 разрешения на многоквартирные дома, то за полгода 2025-го - 9. А объём разрешений по площади упал почти в 25 раз.
Это не спад, а административный паралич. И вопрос теперь не «что происходит», а почему.
Вариантов немного, и все тревожные:
Передел и смена кураторов.
Разрешения на строительство - это не просто бумага. Это ключ к большим деньгам, о чем я уже писал много раз. Если в регионе меняется команда или идут внутренние процессы, рынок замораживают. Старым не дают, новых еще не допустили. Всё зависло. Выдачи блокируются до выяснения, кому теперь будет можно.
Переход на ИЖС ради красивой отчётности.
Показатели нужно выполнять. Легче включить в статистику дачи, сараи и переоформленные постройки, чем запускать новые МКД. Поэтому и ставка на ИЖС - быстрее, проще, в цифрах красиво. Хотя, это важная работа, потому что очень уж много дорогих домов числится недостроем, а это налоги. Но это не должно быть для успокоения по главному - вводу реального жилья для новых жильцов.
Боязнь ответственности.
После скандалов и уголовных дел по стране и в Курской области чиновники боятся подписывать разрешения без страховки. Особенно если раньше всё работало через «договорённости». Система зависла между старым и новым.
Системная деградация управления.
Муниципалитеты перегружены, земли не размежеваны, проекты не готовы, специалистов нет. Это не главный фактор, но симптом общего ослабления управленческой вертикали.
Власти предпочитают говорить, что «ситуация аналогична общероссийской», но в других регионах пока не наблюдается падения в 25 раз. И что особенно важно - в 2026 году строить будет нечего. Уже сейчас темпы настолько низкие, что по логике жизненного цикла стройки, через год просто не останется новостроек.
И как в таких условиях власти собираются обеспечивать жильём беженцев по сертификатам, заселять молодых специалистов, переселять из аварийного фонда, то есть реально заниматьс развитием региона - вопрос без ответа.
Это не рынок схлопывается, а нежелание новых чиновников из Белгорода или Карелии строить для курян, пока не передоговрятся о новых условиях с застройщиками.
Честь имею Роман Алехин
