Вопросы, связанные с расчетами за коммунальные ресурсы, зачастую становятся предметом судебных разбирательств между управляющими организациями и ресурсоснабжающими компаниями (РСО). Одним из таких случаев стало обращение управкомпании из Москвы, где не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ). После перехода на прямые договоры с водоснабжающей организацией, компания получила искаженные счета за ресурсы, что и привело к конфликту, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Необоснованные начисления: как начали разбираться
После получения счета, управляющая организация заметила, что расчет базировался на завышенных данных о потреблении. РСО основывалась на количестве собственников, указанном в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что не отражало реальную картину. Это привело к занижению расчетного потребления для жителей с ИПУ и, как следствие, к повышенным суммам на содержание общего имущества. УО провела свой собственный контррасчет, опираясь на актуальные данные, и потребовала вернуть почти 200 тысяч рублей.
Однако РСО была непреклонна, утверждая, что использовала данные, предоставленные самой управляющей организацией. Отказ в возврате средств был обоснован тем, что жалоба и контррасчет поступили слишком поздно — через несколько лет после получения первого счета. В результате спора дело перешло в суд, где управляющая компания подала иск о неосновательном обогащении.
Доказательства количества проживающих: важность домовой книги
В процессе судебных разбирательств выяснилось, что РСО и УО использовали разные источники информации о числе жителей в квартирах. В то время как РСО опиралась на ЕГРН, управляющая организация указала на необходимость учитывать данные из домовой книги, где регистрируются фактически проживающие граждане.
Судебные инстанции, обращаясь к прецеденту из дела № А41-104510/2023, отметили важность такой информации для расчетов. Было установлено, что реальное количество жильцов превышало данные, представленные РСО. Это обеспечило успех управляющей компании в разбирательстве: суд первой инстанции обязал ресурсоснабжающую организацию вернуть 174 тысячи рублей. Позже это решение подтвердили в апелляции.
Рекомендации для управляющих организаций
Чтобы избежать подобных ситуаций, эксперт в области ЖКХ, Сергей Сергеев, поделился практическими советами для управляющих организаций:
- Убедитесь в актуальности данных о количестве проживающих, используя информацию из домовых книг.
- Своевременно подавайте иски о неосновательном обогащении, детально описывая ошибки РСО в расчетах.
- Предоставляйте контррасчеты, основываясь на подтвержденных данных, что поможет в дальнейшем защитить свои интересы в суде.
