По данным статистики, 83% сделок на рынке недвижимости терпят поражение из-за неожиданных обременений, что может обернуться штрафами до 2 миллионов рублей за "нецелевое использование". В данной статье разобраны ключевые аспекты покупки земельных участков, которые помогут избежать распространенных ловушек, сэкономить на аукционах и зарегистрировать права всего за неделю, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что новенького в 2025 году?
- Биометрическая идентификация: С 1 сентября 2025 года для регистрации права на земельный участок обязательна видеоидентификация через сервис "Госуслуги" или нотариуса.
- Упрощенное изъятие: Участки, не освоенные в течение трех лет, могут быть конфискованы через суд.
- Геодезическая съемка: Теперь требуется акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью, а документы БТИ более не действительны.
Выбор стратегии — частник или государство?
При выборе, у кого покупать участок, стоит рассмотреть плюсы и минусы обеих сторон.
Покупка у частного лица
- Преимущества: Быстрота сделки (10-14 дней) и возможность выбора из любых категорий земель.
- Недостатки: Высокий риск двойной продажи и цена на 40-300% выше кадастровой стоимости.
Покупка у государства
- Плюсы: Низкая цена (от 1,5% кадастровой стоимости) и высокая степень защиты прав собственности.
- Минусы: Медленное проведение процесса (2-6 месяцев) и строгие требования к освоению участка.
Процесс покупки земельного участка
На каждом этапе необходимо учитывать несколько ключевых моментов. Прежде всего, стоит запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие обременений и историю собственников. Затем важно правильно оформить договор купли-продажи, избегая распространенных ошибок, таких как отсутствие кадастрового номера или неверная стоимость.
Регистрация права на участок теперь возможна за 7 дней, но требуется подача документов только через МФЦ. К основным документам относятся паспорта сторон, три экземпляра договора купли-продажи и акт приема-передачи.
