С 7 июля 2025 года в России вступила в силу важная поправка, существенно упрощающая процесс оформления жилья, купленного с использованием материнского капитала, в общую собственность семьи. Теперь для этого не требуется согласие залогодержателя, что исключает риски бюрократических задержек и ускоряет процедуру. Этот шаг имеет особое значение для семей, которые приобретают недвижимость в ипотеку, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Преимущества новой поправки
Материнский капитал, введенный в стране с 2007 года, стал важным инструментом государственной поддержки для семей с детьми, предоставляя возможность решать жилищные вопросы. Однако раньше оформление жилья в совместную собственность требовало одобрения банка, что создавало дополнительные сложности и замедляло процесс. Новое законодательство устранило эту проблему: теперь семьи могут просто и быстро зарегистрировать свои права на недвижимость, что критично для обеспечения интересов всех ее членов, включая детей.
Как это работает?
Поправка охватывает случаи, когда жилье было куплено, построено или реконструировано с использованием материнского капитала. Теперь получателю сертификата и его супругу не нужно получать разрешение от банка на оформление квартиры или дома в общую собственность. Однако важно понимать, что имущество остается в залоге до полной выплаты ипотеки. Это означает, что его нельзя будет продать или переоформить без согласования с банком.
Что ждёт банки и застройщиков?
Банки также ощутят изменения, но продолжат контролировать залоговые объекты до полного погашения долгов. Это поможет избежать возможных юридических конфликтов, упрощая работу с ипотечными кредитами. Застройщикам стоит учесть нововведения, особенно тем, кто использует материнский капитал в качестве средства оплаты. Упрощение процесса оформления прав собственности ускоряет сделки и делает их более прозрачными для клиентов.
