В конце июня и июле 2026 года Министерство строительства России обнародовало важные разъяснения о перерасчёте платы за коммунальные услуги и правилах участия застройщиков в Общих Собраниях собственников (ОСС) в новостройках, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчёт платы за услуги
Согласно письму от 3 июля 2025 года, Минстрой указал, что законодательство не предусматривает пересмотр начислений, если у прибора учёта (ИПУ) истёк срок поверки, но он продолжал функционировать корректно. Тем не менее, собственникам даётся возможность представить доказательства, подтверждающие корректность показаний за весь период, если счётчик после поверки признан исправным. Как отметил Минстрой, такая проверка свидетельствует о соответствии обслуживающего прибора всем метрологическим требованиям.
В случае подтверждения исправности счётчика собственники вправе добиваться перерасчёта, исходя из договорённостей с поставщиком услуг либо в судебном порядке.
Участие застройщиков в ОСС
Другим важным вопросом, рассмотренным в письме от 23 июня 2025 года, стало участие застройщиков в ОСС для новостроек. Ведомство проанализировало ключевые статьи Жилищного кодекса и пришло к следующим выводам:
- Для определения кворума на собрании в многоквартирном доме, который только что введён в эксплуатацию, следует учитывать площадь всех помещений, даже если часть квартир ещё не передана владельцам.
- Если дом был построен на средства застройщика, то до подписания актов приёмки-передачи он имеет право участвовать в ОСС, но только при условии государственной регистрации права на нереализованные помещения.
- Застройщик не будет считаться собственником квартир при возведении новостройки по договорам долевого участия, что лишает его права голоса на общем собрании.
Эти разъяснения помогут гражданам лучше понять свои права и обязанности в сфере жилищного строительства и управления жилыми помещениями.
