По общему правилу, когда собственник жилого помещения меняется, пережившие его члены семьи теряют право на проживание, и новый владелец может без особых трудностей их выселить через суд. Однако существует способ защитить своих близких от неожиданного выселения — оформление завещательного отказа, сообщает канал "Просто о сложном".
Два варианта для защиты прав на жилье
Если собственник квартиры или дома хочет обезопасить своих родственников от риска выселения в случае своей смерти, у него есть два четких пути:
- Передача недвижимости по наследству, что подразумевает передачу прав собственности вашим близким.
- Закрепление в завещании права пользования жильем, что позволяет избежать передачи собственности.
Почему завещательный отказ может быть лучшим решением
Вторая опция часто оказывается более предпочтительной. Это особенно актуально для пожилых людей или тех, кто подвержен мошенничеству, ведь передача прав собственности может подвергнуть их риску. Завещательный отказ гарантирует, что наследник не сможет лишить отказополучателя права на проживание в квартире.
Правовые механизмы и защита прав отказополучателя
Согласно законодательству, завещатель имеет возможность ограничить права наследников и обременить имущество правом пользования. Это означает, что он может обеспечить своему близкому человеку право проживания в своей квартире как пожизненно, так и на определенный срок.
Отказополучатель, который имеет право на дальнейшее использование жилого помещения, может требовать от наследников его исполнения. И даже если собственник квартиры изменится, это право сохранится за отказополучателем. Он также имеет возможность зарегистрировать это обременение в ЕГРН, защищая свои интересы.
Таким образом, право на жилье будет защищено, а выселить отказополучателя будет невозможно даже через суд. Эта важная привилегия позволяет многим людям чувствовать себя более уверенно, зная, что их права надежно защищены.
