Иногда ощущение привычного ремонта сменяется неожиданной оговоркой со стороны управляющей компании, и остается вопрос: что именно можно сделать без вмешательства УК?
Ремонт в квартире делят на косметический, текущий и капитальный. Косметика — это смена обоев, покраска, обновление мебели и сантехники без переноса труб. Текущий и капитальный ремонт включает работы, которые затрагивают инженерные сети, конструктивные элементы и перепланировку.
Собственник вправе выполнять ремонт без согласования УК, если работы не затрагивают несущие конструкции, не меняют фасад дома, не требуют разрешения на перепланировку и не затрагивают общие инженерные сети. Примеры допустимых действий без уведомления УК — оклейка обоев, укладка ламината, установка натяжных потолков, замена сантехники в пределах существующих соединений и замена радиаторов без влияния на стояк, установка кухонной мебели и бытовой техники.
УК не может предъявлять претензии к таким работам или запрашивать документы, если они не вмешиваются во общее имущество многоквартирного дома.
Случаи, когда вмешательство УК обязательно — перепланировка или переустройство помещений, работы, затрагивающие общее домовое имущество (вентиляционные каналы, стояки, электрические щитки, системы отопления), а также шумные работы, подпадающие под региональные ограничения по времени. Шумы обычно разрешены по будням в дневные часы, но регионы могут устанавливать дополнительные рамки.
Судебная практика подтверждает: косметический ремонт — право собственника без согласования; УК не вправе препятствовать ремонту без доказательств ошибок или нарушений в общем имуществе. При споре ответственность обоснованно ложится на УК, если она докажет вмешательство в общее имущество.
Если УК мешает или требует документы без оснований, можно действовать так: письменно уведомить УК о ремонте, уточнить претензии и ссылку на нормы, обратиться к жилищной инспекции или в суд. В спокойной конфронтации, опоре на нормы жилищного кодекса и судебной практики, легче сохранить порядок и избежать конфликтов.
Итог прост: вы вправе выполнять ремонт, который не нарушает закон и не затрагивает общую инфраструктуру дома. Управляющая компания может следить за соблюдением правил, но не диктовать выбор обоев или установки сантехники.
