Что изменилось в подходе к формированию перечня?
Владельцев коммерческой недвижимости в 2026 году ждут серьезные изменения в расчете налога на имущество. Теперь многие объекты могут попасть в перечень, по которому налог рассчитывается не от остаточной стоимости, а по кадастровой, что приведет к резкому росту налогового бремени. Этот список ежегодно формируется региональными властями и с учетом нововведений стал гораздо шире, а требования — жестче.
Кадастровая стоимость часто в разы превышает старую балансовую стоимость, поэтому попадание в перечень способно многократно увеличить налог. Критерии — тип объекта, назначение, кадастровая стоимость и его принадлежность определенной категории недвижимости. Существенное новшество 2026 года — включение так называемых единых недвижимых комплексов. Если в состав вашего объекта входит хотя бы одно здание, подпадающее под критерии, в перечень попадет весь комплекс.
Новые сроки и ключевые изменения 2026 года
- Срок публикации: Власти получили отсрочку — список публикуется до 1 марта года, хотя ранее он утверждался до 1 января.
- Объекты под прицелом: Помимо торговых центров, офисов и нежилых помещений, в перечень включаются единые комплексы, если они частично соответствуют налоговым критериям.
В результате, сотни предприятий, ранее плативших минимум, могут столкнуться с существенным увеличением налоговых платежей.
Какая недвижимость может попасть в перечень?
Для включения объекта в перечень должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Объект — это административно-деловой, торговый центр либо нежилое помещение под коммерческое использование (офисы, магазины, кафе, бытовые услуги)
- Находится в пределах региона
- Кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей (МСК, СПб, Севастополь) или 100 млн в других регионах
С 2026 года дополнительно список может пополнить и целый комплекс строений, а не только отдельные здания.
Как формируется и оспаривается перечень?
Если объект оказался в списке, важно срочно проанализировать законность включения. Если есть основания, следует подать жалобу или добиваться исключения через суд. Еще одна стратегия — оспаривать кадастровую стоимость, добиваясь ее снижения.
2026 год несет не только новые обязанности, но и новые риски для бизнеса. Внимательность к нормативным критериям и четкий контроль за движением вашего объекта в спецперечнях помогут уберечь компанию от неожиданного налогового удара.
