Кто не мечтал о собственном уголке, который можно по-настоящему назвать домом? Однако порадуйтесь, не спешите, ведь есть риск наткнуться на неприятный «сюрприз»: квитанция с требованием оплатить долг за капитальный ремонт, накопленный прежним владельцем. Платеж приходит на ваше имя, а региональный оператор непреклонно требует погашения долга, даже если вы о нем не знали. Несправедливо, не так ли?
На данный момент, согласно действующему Жилищному кодексу, долги по капремонту «переписываются» на новых владельцев квартир при покупке. Однако 31 марта 2026 года депутаты фракции «Новые люди» в Госдуме внесли законопроект, который призван изменить эту неудовлетворительную практику, оставив обязательства за прежним собственником.
Как работает актуальная система долгов
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт становится бременем для нового собственника квартир автоматически:
- Покупка квартиры может подразумевать наличие долгов, висящих на ней годами.
- Региональный оператор без разбора выставляет требование об оплате.
- Отказаться не получится, закон здесь на стороне оператора.
- Вернуть средства можно только через суд, если удастся доказать невидимость долга при заключении сделки.
Изменения, предложенные депутатами
Предлагаемый законопроект пересматривает часть 3 статьи 158. Основные изменения заключаются в следующем:
- Долг за капремонт остается за прежним владельцем, а новый собственник освобождается от долгов до момента покупки.
- Покупатель квартиры сможет обходиться без проверки предыдущих долгов, минимизируя риски получения неоплаченного долга после сделки.
Согласно законопроекту, региональные операторы также обязаны будут информировать о наличии задолженности через Госуслуги или систему государственной регистрации прав.
Ожидания и действия для покупателей
На данный момент законопроект находится в процессе рассмотрения в Госдуме. Правовое управление выразило возражения, что может потребовать доработки документа. Однако это не означает его окончательной гибели.
Пока законопроект не принят, покупателям квартир рекомендуется:
- Запросить у продавца справку об отсутствии долгов по капремонту.
- Включить в договор купли-продажи условие о гарантии отсутствия долгов.
- Проверять наличие долгов через онлайн-сервисы перед заключением сделки.
- Если долг уже пришел, не спешить с оплатой и подать иск на предыдущего собственника.
