Проверьте год завершения строительства вашей недвижимости в ЕГРН
От одной цифры в документах напрямую зависит сумма вашего налога. Эта цифра — год постройки. Сейчас самое время убедиться, что в официальных бумагах она указана верно.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон № 487-ФЗ, который чётко определяет «день рождения» недвижимости:
— для новостроек: год возведения — это дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— для частных и садовых домов (по «дачной амнистии»): постановка дома на кадастровый учёт.
В 2027 году пройдёт масштабная государственная оценка всех зданий. Именно это станет одним из ключевых факторов при расчёте его стоимости, а значит — и ваших налогов.
Ошибка в документах может привести к завышенной оценке и лишним тратам или, наоборот, к вопросам со стороны налоговой службы.
Потратьте 10 минут, чтобы заказать выписку из ЕГРН и проверить данные. Если вы обнаружили ошибку или год возведения вовсе не указан — исправьте это до начала массовой оценки.
Как внести изменения в Росреестр:
— через «Госуслуги» — самый быстрый способ, не выходя из дома;
— в любом МФЦ — лично, с помощью специалиста;
— на сайте — для опытных пользователей.
К заявлению приложите подтверждающие документы: технический план, акт ввода в эксплуатацию или иные бумаги с верной датой.
Важные нюансы:
— помните, что год первоначальной постройки в документах не меняется даже после капитального ремонта;
— после 1 марта 2025 года объекты без кадастрового учёта юридически считаются незавершёнными. Это может создать серьёзные проблемы с их дальнейшей регистрацией и распоряжением имуществом.
Не откладывайте и проверьте «паспортные данные» своей недвижимости сегодня, чтобы завтра платить справедливые налоги и быть уверенными в завтрашнем дне.
