На сегодняшний день, многие инвесторы стремятся получить доход от недвижимости. Однако, часто возникают вопросы: насколько реальны обещанные проценты от аренды и насколько они сопоставимы с банковскими вкладами?
Исследуя факты
Предположим, что квартира стоит 10 миллионов рублей и сдается за 45 тысяч рублей в месяц. Годовой доход от аренды в этом случае составит 540 тысяч рублей, что эквивалентно 5,4% годовых. На первый взгляд, сумма выглядит привлекательно, но давайте рассмотрим детали, сообщает канал "Угрюмый лимон о финансах".
Реальные расходы арендатора
Важно учитывать, что из данной суммы нужно вычесть налоги и дополнительные расходы. Например, если учитывать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в 13%, то реальный доход составит 469 800 рублей. Также следует учесть:
- 1 месяц простоя в год — это минус 45 000 рублей.
- Расходы на ремонт и износ составляют примерно 100 000 рублей в год.
- Страховка и прочие непредвиденные расходы — около 10 000 рублей.
С учетом этих затрат, чистый доход может составлять менее 300 000 рублей, что значительно снижает реальную доходность.
Сравнение с банковским вкладом
Вклад в банке при ставке 8% после налогов может обеспечить около 800 000 рублей в год, что больше, чем чистая сумма от аренды. Конечно, банковский вклад предлагает большую ликвидность и меньшие риски.
Итак, выбор между арендой и вкладом зависит от индивидуальных целей инвестора. Если приоритетом является доход здесь и сейчас, то банковский вклад может оказаться более выгодным решением. С другой стороны, если целью является долгосрочное увеличение капитала с возможностью управления рисками, инвестиции в недвижимость могут дать свои плоды. Аренда может стать прибыльной стратегией при правильном управлении и понимании всех связанных рисков.
