На фоне значительно растущего интереса к сделкам с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, мошеннические схемы становятся все более разнообразными и хитроумными. Аферисты нередко целеустремленно охотятся на доверчивых покупателей, которых привлекает возможность выгодного приобретения жилья. Чтобы минимизировать риски и защитить свои сбережения, стоит заранее изучить рынок и ознакомиться с правовыми аспектами покупки недвижимости, пишет канал "Роскачество".
Риски расчетов через банковские ячейки
Расчеты через банковские ячейки завоевали популярность, однако это вовсе не самый безопасный вариант. Главный недостаток такого способа – отсутствие четкой регламентации подобной процедуры. Стороны сделки должны заранее согласовать все условия, касающиеся безопасности, ответственности и доступа к ячейке. Технические подробности, такие как проверка купюр и дальнейшие действия после подписания договора, обязательно должны быть прописаны в документах.
Опасности, скрывающиеся за банковскими ячейками
Одним из серьезных недостатков ведения расчетов через ячейки является отсутствие контроля со стороны банка над помещаемыми в ячейку средствами. Существует риск подмены пакета с деньгами или закладки фальшивок. В некоторых случаях возможен даже сговор с работниками банка, что ведет к дополнительным проблемам с получением средств, если сделка окажется фальшивой.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, выбирайте проверенные финансовые учреждения и обязательно используйте платные услуги по проверке подлинности купюр, если они доступны. Эти услуги обойдутся в 0,1% от суммы проверки, а также можно воспользоваться арендой счетных машин для проверки наличных.
Депозит у нотариуса: надежная альтернатива
Одним из наиболее безопасных способов расчетов при покупке недвижимости является депонирование средств у нотариуса. При таком подходе обе стороны защиты укрепляются: покупатель переводит деньги на депозитный счет нотариуса, который отвечает за своевременное перечисление средств продавцу после завершения сделки.
Это гарантирует не только соблюдение юридических норм, но и защиту средств от возможных банкротств. В случае закрытия банка, хранящиеся у нотариуса деньги не попадают в конкурсную массу, а возвращаются владельцам. Важно понимать, что нотариус несет ответственность за проверку сделок, что добавляет дополнительный уровень защиты.
Несмотря на то, что такая практика еще не является широкой, ее преимущества очевидны, начиная от более тщательной проверки документов и заканчивая личной ответственностью нотариуса, что обеспечивается как страхованием, так и компенсационными фондами. Это делает нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью не только надежным, но и выгодным решением.
