Ограничения на сделки с недвижимостью: кто рискует потерять жилье и как избежать проблем

Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает вызывать беспокойство. Недавние судебные решения подняли волну тревог у покупателей, особенно тех, кто приобретает жильё у пожилых людей. Время от времени появляются случаи, когда новые владельцы теряют свои квартиры, узнав о том, что прежние хозяева, не осознавая своих действий, оспаривают законность сделки через суд, сообщает канал "Будни юриста".

Риск возвращения жилья прежним владельцам

Согласно статистическим данным, количество судебных споров в подобных сделках значительно возрастает. Наиболее уязвимыми становятся покупатели, которые приобретают квартиры у пожилых граждан. Случаи, когда пожилые продавцы, подвергаясь давлению или не понимая последствия своих действий, начинают судебные разбирательства, становятся всё более распространёнными. Судебная практика показывает, что во многих случаях суды встают на сторону пенсионеров, возвращая им недвижимость, что приводит к шокирующим последствиям для добросовестных покупателей.

Уязвимость на вторичном рынке жилья

На фоне новых реальностей особую тревогу вызывает возможность зафиксированного обращения в суд даже спустя длительный срок после проведения сделки. Стоит отметить, что нередко вопросы о дееспособности продавца играют решающую роль. Врачебные заключения, подтверждающие временную или стойкую утрату способности принимать решения, могут стать основанием для отмены продажи квартиры. Эти события касаются всех — от рядовых граждан до крупных инвесторов.

Что делать, чтобы защитить себя?

Чтобы минимизировать риски, связанных с покупкой жилья, эксперты рекомендуют:

• привлекать опытных риелторов, которые имеют хорошую репутацию;
• обязательно проверять историю квартиры в Росреестре и документы продавца;
• требовать актуальные медицинские справки о дееспособности от пожилых продавцов.

Рынок недвижимости находится на пороге изменений. Ужесточение требований к сделкам, обязательные медицинские справки и расширение перечня заболеваний могут обеспечить защиту инвесторов, но в то же время обременить пожилых граждан.

Текущие изменения в законодательстве формируют новые условия для ведения сделок с недвижимостью, вызывая множество разногласий и вопросов. Как именно повлияют эти нововведения на будущее рынка, и какую роль сыграют они в судьбе покупателей, покажет время.