С 2025 года в закон вошли новые правила, касающиеся установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Это означает, что жильцы, желающие оборудовать свои квартиры столь необходимыми устройствами, должны быть внимательны к согласованиям, иначе в 2026 году их могут ожидать неприятные последствия, пишет канал "Юридическая консультация".
Что изменилось в законодательстве?
Теперь любые изменения, касающиеся общих элементов жилого дома - включая фасады, лестницы и крыши - требуют согласия всех собственников квартир. Это значит, что установка кондиционера без понимания мнения соседей рискует привести к юридическим последствиям. Решение принимается на общем собрании, где для одобрения достаточно простого большинства голосов.
Важно помнить, что фасад здания является совместной собственностью, как сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Основная идея нового закона заключается в том, чтобы избежать конфликтов между соседями и сделать процесс согласования проще и прозрачнее.
Правила установки кондиционеров
Хотя прямого запрета на установку кондиционеров нет, отсутствие согласования может привести к необходимости их демонтажа. Установка без одобрения собственников может испортить внешний вид здания и создать неудобства для соседей. В случае подачи жалобы, вам могут предписать удалить кондиционер.
Нужно также учитывать технические аспекты: старые здания могут не выдерживать дополнительную нагрузку от установки оборудования, а отвод конденсата должен осуществляться в канализацию, чтобы избежать протечек на соседние балконы или окна.
Что делать, если кондиционер установлен без согласования?
Если на текущий момент кондиционер уже установлен, но согласие не получено, спешить с демонтажем не следует. Это станет необходимым лишь в случае получения официальной жалобы на его работу. Например, если сосед испытывает дискомфорт от шума или протекающего конденсата, он вправе обратиться в жилищную инспекцию, что может повлечь за собой штраф и предписание на демонтаж. Если требование не выполнено, штрафы могут повторяться, вплоть до устранения нарушения.
Особо стоит упомянуть здания, являющиеся объектами культурного наследия. В таких случаях закон гораздо строже, и установка кондиционеров запрещена, так как это может нарушить исторический облик сооружений.
