Вопрос раздела имущества при разводе всегда актуален, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной одним из супругов еще до свадьбы, но оплата за которую производилась в период брака. Недавнее решение Верховного суда РФ ясно обрисовывает ситуацию и определяет правила игры в этих делах.
Сложная ситуация и решение суда
Представьте: мужчина в 2024 году, будучи еще холостым, подписывает договор долевого участия (ДДУ) на квартиру. Первоначальный взнос он оплачивает сам. Позже он вступает в брак, и дальнейшие платежи по ДДУ производятся за счет семейного бюджета. Квартира регистрируется на него после брака. В случае развода, супруга решает потребовать долю в недвижимости, но Верховный суд принял решение в пользу мужа: квартира, купленная по ДДУ, остается его личной собственностью, даже если оплата велась из общих средств. Это решение было закреплено в деле № 19-КГ25-6-К5.
Основные выводы суда: личная собственность не подлежит разделу, а супруг может требовать только компенсацию за средства, использованные для покупки, но не долю в самом объекте недвижимости.
Ключевые моменты
- Договор купли-продажи является основанием для возникновения права собственности, и если он подписан до брака, квартира остаётся личной собственностью.
- Обязанности по платежам становятся личными обязательствами супруга, а не общей задачей семьи.
- Оплата из общего бюджета не делает квартиру совместной собственностью; в этом случае возможно только взыскание half суммы, потраченной на квартиру в период брака.
Что делать при разводе?
Для тех, кто потерял землю под ногами из-за сложной финансовой ситуации, важно понимать, как защитить свои интересы. Если квартира была куплена до брака, целесообразно:
- Хранить все документы, включая ДДУ с датой подписания до регистрации брака.
- Сохранять платёжные документы, показывающие, что первоначальные взносы производились до свадьбы.
- Подготовить выписки о депозитах и платежах, подтверждающие использование общих средств для оплаты.
- Получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит дату подписания ДДУ.
Эти меры помогут защитить свои права и случаи, когда подъем стоимости квартиры после ремонта может потребовать дополнительных шагов для компенсации.
