Вложив средства в покупку квартиры, некоторые владельцы сталкиваются с неожиданной проблемой: в жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети бывших хозяев или знакомых. Решение выселить их кажется простым, особенно если родители давно выписаны. Однако законодательство в России стоит на стороне детей, делая выселение несовершеннолетних практически невозможным, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Правовая защита детей: куда ни глянь.
Согласно нормам семейного законодательства, дети, зарегистрированные в квартире, имеют самостоятельные права на жилплощадь, что не связано с правами их родителей. Суды придерживаются нескольких основных принципов:
- Высшая защита прав ребенка. Судебные органы, руководствуясь принципами Конституции и Семейного кодекса, принимают во внимание возможное ухудшение условий жизни ребенка при выселении.
- Независимость права пользования. Даже в случае выселения родителей, несовершеннолетний сохраняет право на жилье, и суды не легко идут на его выселение. Зачастую фактическое место жительства ребенка не имеет значения, поскольку он зависит от родителей.
Как же выселить несовершеннолетнего?
Тем не менее, ситуации не всегда безнадежные. Существуют возможности для выселения, но они требуют тщательных доказательств:
- Добровольный выезд. Доказать, что ребенок обрел другое постоянное жилье — наиболее удачный вариант. Это может быть собственная квартира, купленная вторым родителем.
- Прекращение семейных отношений. Если ребенок был прописан как член семьи собственника и брак расторгнут, право пользования может быть оспорено, но только при наличии других условий проживания.
- Систематическое нарушение прав соседей. Если подросток совершает хулиганские действия, могут быть предоставлены доказательства его выселения, однако это требует значительной документации.
Что делать собственнику?
Собственникам стоит действовать продуманно и терпеливо:
- Ожидание совершеннолетия. Как только ребенку исполнится 18 лет, его право может быть оспорено в суде.
- Сбор доказательств. Необходимо собрать информацию о постоянном месте жительства несовершеннолетнего и его отсутствии в квартире.
- Досудебное урегулирование. Попробуйте обратиться к несовершеннолетнему с просьбой решить вопрос о выписке.
Ситуация с несовершеннолетними жителями — непростая юридическая проблема, требующая значительных временных и эмоциональных затрат со стороны собственников.
