Мечты о пассивном доходе из аренды квартиры живут в умах многих, и образ беззаботного «рантье», который наслаждается отдыхом, проверяя доходы от аренды, кажется почти идеальным. Однако эксперты ВТБ в 2026 году подорвали этот миф, заявив, что банковские вклады сейчас более выгодны, чем сдача жилья. Но насколько правдивы эти заявления, и почему «квартира» все еще держится в высоком уважении среди инвесторов?
Сравнение доходности: факты на столе
В своих расчетах эксперты банка приводят убедительные цифры. Так, если вы решите вложить средства в квартиру для аренды, ожидаемая чистая прибыль составит всего 4-6% годовых. В то же время, размещая аналогичные суммы на банковском вкладе или приобретая надежные облигации, можно рассчитывать на доходность 14-17%.
Разница на лицо: доход от банковских вложений оказывается в 2-3 раза выше. Для получения 200 тысяч рублей чистыми от аренды потребуется наличие недвижимости стоимостью около 50 миллионов рублей. В то время как для достижения аналогичного дохода на счете в банке достаточно 17 миллионов. На первый взгляд, выбор кажется очевидным, но тонкостей все же немало.
О чем не упоминают банки?
Говоря о вкладах, зачастую мы видим только проценты, игнорируя один важный момент: деньги имеют свойство обесцениваться. Вспомните, как ранее на сберкнижке можно было купить автомобиль, а спустя пару лет — лишь несколько пакетиков с продуктами.
Квартира, в свою очередь, является активом, стоимость которого растет вместе с инфляцией. Несмотря на то что аренда сегодня может подразумевать меньшую доходность, через несколько лет стоимость недвижимости может удвоиться. Недвижимость становится защитой от обесценивания, чего банковский вклад, к сожалению, обеспечить не может.
Пассивность или активность: цена дохода
Важно понимать: сдача квартиры — это далеко не самый легкий способ получать доход. Это постоянные звонки от жильцов, необходимость поиска новых арендаторов, ремонты и оплата коммунальных услуг. Для многих, стремящихся к спокойствию, банковский вклад покажется гораздо более подходящим решением: деньги просто кладутся на счет, и о них не беспокоишься.
Но здесь тоже следует учитывать подводные камни. Пока ключевая ставка высока, банки предлагают привлекательные условия, но как только экономическая ситуация стабилизируется и ставки начнут снижаться, доходность вкладов может опуститься до 6-7%. Тогда владельцы жилья снова окажутся в выигрыше, потому что арендные поступления останутся, а жилье останется в их собственности.
Эксперты советуют избегать крайностей. Конечно, сейчас на вкладах можно заработать больше, но оставлять все средства «в бумаге» — не самая рациональная стратегия. Верное решение — диверсификация: не складывайте все яйца в одну корзину.
Если у вас уже есть квартира, которая досталась в наследство или была приобретена давно, берегите её. Это фактор стабильности, который поможет прокормить вас и ваших близких. А если есть свободные средства, можно воспользоваться высоким банковским процентом, чтобы увеличить капитал. Но всегда помните, что недвижимость — это то, что останется, даже когда мир вокруг будет меняться слишком быстро.
