С наступлением декабрьских праздников многие арендаторы готовятся к весёлым уикендам, в то время как владельцы недвижимости все больше начинают нервничать. Праздничная атмосфера может привести к конфликтам между арендатором и арендодателем, если не подготовиться заранее. Учитывая особенности новогодних праздников, лучше заранее рассмотреть возможные проблемы и избежать недопонимания, чтобы январь не начался с удержания залога и неприятных разговоров, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Шумные вечеринки: грани допустимого
Независимо от того, насколько весело встречают Новый год, необходимо помнить о правилах тишины, действующих в большинстве регионов. Если соседи решат вызвать полицию из-за громкой вечеринки, арендодатель может получить протокол, что станет поводом для спора о "повреждении репутации" арендованной квартиры, увеличивая риск потерять депозит.
Рекомендации арендаторам:
- Предупредите соседей о предстоящем празднике, предложив им звонить, если шум окажется слишком громким.
- Ограничьте количество гостей, чтобы избежать лишнего шума; 10–15 человек могут стать причиной вызова полиции.
- Перенесите ценные вещи и хрупкие предметы в отдельную комнату, чтобы минимизировать вероятность повреждений.
Что может потребовать арендодатель: Владелец имеет право требовать только фактические убытки. Нельзя удерживать депозит за моральные страдания из-за шума.
Испорченная мебель: что нужно знать
Новый год — это время, когда риски повреждения мебели существенно возрастают. Случайно сломанные ножки стула или пролитое шампанское могут стать поводом для попытки удержания залога целиком, если хозяин квартиры посчитает, что это "полный ущерб".
Важно понимать: износ мебели — это ответственность арендодателя, а повреждения — арендатора. Граница между этими понятиями может быть расплывчатой.
Рекомендации для арендаторов:
- Убедитесь, что состояние мебели задокументировано до праздника. Снимите видео, фиксируя любые недостатки.
- Если что-то повредили, не прячьте этот факт, а предложите компенсацию.
- Если владельцы завышают стоимость ремонта, попросите предоставить доказательства: акты и счета.
Повышение аренды: законные ограничения
Если в арендном договоре нет упоминания о ежегодной индексации, арендодатель не может повысить стоимость аренды в одностороннем порядке. Изменения возможны лишь по окончании срока действия договора.
Если арендодатель всё же поднимает цену:
- Арендатору стоит спокойно напомнить о договоре и его условиях, предложив обсудить вопрос после завершения срока аренды.
- Сохраняйте всю переписку, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Декабрьские праздники могут стать проверкой для арендаторов. Правильная подготовка поможет избежать недовольства арендодателя и сохранить залог в безопасности.
