В юридической среде давно обсуждаетcя: действительно ли трехлетний срок исковой давности применяется к задолженностям по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Общеизвестно, что по старым кредитам срок исковой давности составляет три года. Если банк или коллекторы не подали в суд в этот срок, задолженность обычно считается погашенной. Аналогичное правило касается коммунальных платежей: закон устанавливает трехлетний предел для предъявления исков на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В противном случае, жилищные компании могли бы на законных основаниях требовать деньги даже спустя десятилетия, включая суммы от наследников, пишет канал "Юридическая консультация".
Однако, возникает вопрос: возможно ли все же заставить собственника квартиры уплатить старые взносы на капитальный ремонт? Практика показала, что это возможно – и в данном случае срок давности не всегда работает. Главное различие заключается в том, что требование об уплате может быть выставлено вне судебного порядка.
Судебное разбирательство: ситуация и решение
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел аналогичный случай. Владелица квартиры на протяжении длительного времени не платила взносы на капремонт, утверждая, что ей не приходили квитанции. В августе 2021 года ей было направлено платежное требование о задолженности за целых семь лет, составившей 41 806 рублей – с октября 2014 по август 2021 года.
Ознакомившись с трехлетним сроком исковой давности, женщина обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, сославшись только на три последних года. Однако Фонд отказался и снова потребовал погасить всю задолженность за семь лет.
Решение суда и его обоснование
Разбирательство коснулось районного суда, который вынес решение в пользу фонда. Суд отметил, что отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязательств по содержанию имущества и связанных расходов. Апелляция также подтвердила это решение (постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи подробно пояснили, что правило о сроке исковой давности применяется только в случае взыскания долгов через суд, когда должник находится в роли ответчика. Закон не предоставляет должнику право запрашивать суд относительно уменьшения суммы долга до искового срока. Таким образом, возможность требования вернуть долг в течение семи или даже семнадцати лет при добровольной претензии со стороны фонда считается законной, пока нет мирового соглашения о принудительном взыскании.
