25 августа Минстрой России выпустил новый документ, в котором проясняются тонкости начисления пеней и неустоек для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) с задолженностью за коммунальные услуги. В письме рассмотрен вопрос о том, применяется ли мораторий на базовую ставку Центрального банка РФ в таких ситуациях, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Коммунальные услуги и нежилые помещения
В своем письме от 25 августа 2025 года, зарегистрированном под номером 50150-АФ/04, Минстрой напомнил, что согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирные дома могут включать в себя нежилые помещения, находящиеся в собственности. В этом контексте, согласно пункту 6 Правил № 354, все договоры на коммунальные услуги должны заключаться в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Важно отметить, что данные отношения регулируются специализированными нормами права в области электро-, тепло-, газоснабжения и водоотведения.
Следует иметь в виду, что владельцы машино-мест в МКД имеют свои особенности: к ним применяются нормы жилищного законодательства, включая часть 14 статьи 155 ЖК РФ о начислении неустойки.
Ставки пеней и неустойки
С 1 января 2023 года порядок начисления неустойки определен постановлением Правительства РФ от 20.05.2022 № 912. Этот документ касается владельцев нежилых помещений в МКД (за исключением машино-мест). По новым правилам, неустойка должна рассчитываться на основе 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на момент фактической оплаты. Сейчас, с 9 июня, эта ставка составляет 20% годовых.
Кабмин, благодаря постановлениям № 474 и № 329, ввел ставку пеней в размере 9,5% для владельцев нежилых помещений до 1 января 2027 года. Таким образом, для расчета пеней для этих категорий собственников применяется именно эта ставка.
Правовые аспекты
Минстрой России подчеркивает, что юридических оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки для собственников нежилых помещений (кроме машино-мест) не существует. Это разъяснение актуально и важно для всех, кто управляет многоквартирными домами и взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями.
Эти нововведения и уточнения помогут лучше ориентироваться в правилах начисления пеней и неустойки, а также обеспечат прозрачность в расчетах между собственниками и РСО.
