С 2025 года в России произошли значительные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью. Эти нововведения обещают повысить безопасность покупок и избавить рынок от мошенников. Однако как они повлияют на покупателей и продавцов, а также на сам процесс покупки жилья?
Что изменилось на рынке недвижимости
Новый виток реформы предполагает, что все сделки с приобретением жилья теперь должны проходить только в безналичном формате. Наличные деньги больше не могут быть использованы для расчётов, что стало ответом на растущие случаи мошенничества в этой сфере. В 2024 году было зарегистрировано значительное увеличение числа афер — всего более 12 000 преступлений, связанных с покупкой и продажей недвижимости, сообщает канал "Будни юриста".
Теперь все расчеты проводятся через аккредитивы, банковские ячейки и электронные платежи, что придаёт процессу прозрачность и надежность. Это означает, что продавцы и покупали избегают встреч с наличными и, соответственно, риска стать жертвой мошенников.
Нотариальное заверение: защита для пожилых граждан
Ключевым аспектом новых правил является обязательное нотариальное заверение сделок для граждан старше 65 лет. Повышенная защита пожилых людей необходима, так как они чаще всего становятся жертвами мошенников. Нотариусы теперь тщательно проверяют все детали сделок, чтобы убедиться в отсутствии принуждения и в дееспособности продавца.
По мнению экспертов, эти меры помогут значительно уменьшить количество обманутых пенсионеров, повысив уровень ответственности риелторов и участников сделки.
Роль риелторов: новые требования и ответственность
Новые правила также существенным образом затронули риелторов. Теперь их работа требует большей ответственности и прозрачности. Все документы должны проверяться досконально, а риелторы обязаны предупреждать о любых рисках, связанных с сделкой. За несоответствие новым требованиям предусмотрены серьёзные санкции, включая приостановку деятельности.
Хотя многие собственники жилья могут воспринимать эти изменения отрицательно, нововведения направлены на улучшение ситуации на рынке и упрощение процесса покупки для всех участников. Система, основанная на безналичном расчете и использовании нотариальных услуг, предполагает, что любые финансовые операции будут защищены и контролируемы, что важно для всех потенциальных покупателей и продавцов.
