Процесс продажи квартиры, даренной ранее другому лицу, имеет свои особенности, которые важно учитывать как продавцам, так и потенциальным покупателям. Ниже представлены два ключевых момента, которые могут повлиять на условия сделки, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Общие правила купли-продажи
Прежде всего стоит отметить, что порядок продажи квартиры, полученной по договору дарения, ничем не отличается от стандартной процедуры. Продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи и акт передачи имущества. Обращение к нотариусу требуется либо в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, либо по другим особым обстоятельствам.
Особенность прав на пользование квартирой
Однако не следует забывать о юридических нюансах, связанных с правами на квартиру. В случае с даренной квартирой, существующие в ней лица, сохраняющие право пользования, могут стать проблемой для нового владельца. Так, в договорах обычно указывается, есть ли такие граждане, и, если они есть, новые собственники не смогут их выселить даже через суд.
Это связано с тем, что в договоре дарения может быть установлено условие, позволяющее дарителю оставаться проживать в квартире независимо от изменений в праве собственности. Продавцу рекомендуется предоставить копию договора дарения покупателю, чтобы тот был осведомлён о возможных последствиях сделки.
Налоговые последствия
Важным вопросом остается и налогообложение. Продавец, как правило, обязан подать декларацию о доходах в налоговые органы после продажи квартиры и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от вырученной суммы. Однако для квартир, полученных в дар, действуют некоторые исключения.
Если бывший владелец квартиры обладал ею меньше установленного срока (3 или 5 лет), он может воспользоваться налоговыми вычетами. В частности, допускается уменьшение налогооблагаемой базы на сумму 1 миллиона рублей, что может значительно снизить налоговые обязательства при продаже. Также есть возможность уменьшить доходы на фактические расходы на приобретение квартиры, в том числе за счет затрат на услуги риэлторов и ипотечные проценты.
Приемлемо, что многие вопросы, связанные с куплей-продажей даренной квартиры, требуют внимательного подхода и грамотного документального оформления, что способно избежать недоразумений и лишних расходов.
