Центральный банк России открывает новые горизонты в сфере долевого строительства, предлагая внедрение принципа «деньги в обмен на право собственности». Эта инициатива, обозначенная в «Обзоре финансовой стабильности» за второй и третий кварталы 2025 года, направлена на минимизацию рисков для покупателей и продавцов в условиях нестабильного строительного рынка, пишет канал "URBAN".
Финансовые риски в строительстве
В условиях текущего социально-экономического климата, несмотря на существующие механизмы защиты, такие как эскроу-счета, проблема защиты прав дольщиков стала более актуальной, чем когда-либо. Из-за падения спроса застройщики начали сталкиваться с трудностями в продаже жилья на этапе строительства, что в свою очередь приводит к накоплению готовых, но нереализованных квартир в новых жилах.
Этот тренд становится особенно заметным в крупных городах. Например, в Москве доля объектов, не попадающих под закон о долевом строительстве, увеличилась с 12% до 15% всего за год. Таким образом, около 15% потенциальных сделок можно считать рискованными для покупателей.
Ситуация по регионам
Также важно отметить, что в других регионах России ситуация еще более тревожная. В Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодаре, Красноярске, Омске и Пензе доля готового жилья, осуществляемого без сохранения прав дольщиков, превышает 20%. В небольших городах, например, в Орле, эта цифра приближается к 40%. Подобные дисбалансы подчеркивают необходимость модернизации подходов к долевому строительству.
Новые правила — новые возможности
Предлагая новый принцип расчётов, Центробанк стремится создать более безопасные и прозрачные условия для всех участников рынка недвижимости. Эта инициатива может стать решением для многих проблем, связанных с рисками и незащищенностью покупателей. Ожидаемые изменения могут не только повысить доверие к рынку, но и способствовать более значительному восстановлению сектора в будущем.
Ожидается, что новые механизмы помогут стабилизировать ситуацию и сделать приобретение жилья более безопасным и надежным процессом для граждан. Внимание к этой инициативе уже выразили аналитики и участники рынка, что подчеркивает важность изменений в условиях текущей экономической обстановки.
