История о том, как москвичи, вложившие свои средства в приобретение квартиры, лишились своего жилья, сильно шокировала общественность. В то время как они наслаждались жизнью в своем новом доме, через пять лет к ним пришли сотрудники Департамента городского имущества, требуя освободить квартиру. Грузовик уже ждал у подъезда, чтобы вывезти последние вещи. В чем же дело?
Тайна, скрытая за сделкой
Общепринятое понимание права собственности гласит, что законный владелец имеет исключительное право на жилье. На практике, однако, все может оказаться сложнее. Если в процессе сделки обнаружатся нарушения или мошеннические действия, право собственности может быть оспорено, даже спустя годы, сообщает канал "Юридическая консультация".
В 2018 году семья приобрела однокомнатную квартиру, прошла все юридические формальности и переехала. Но спустя пять лет Департамент города предъявил требования вернуть жилье, так как оно якобы является выморочным имуществом. Оказалось, что предыдущий собственник умер еще в 2011 году и не оставил наследников. Что же произошло дальше?
Подделка документов и судебные перипетии
Департамент обратился в суд с требованием аннулировать сделку, утверждая, что документы были подделаны мошенниками, которые выдали себя за умершего владельца. Судебные инстанции, изучив дело, подтвердили, что покупатели проявили недобросовестность, не обратив внимания на подозрительно низкую цену квартиры и на слишком быструю перепродажу.
Суды сочли, что такие обстоятельства должны были вызвать вопросы и аннулировали право собственности. Однако в 2024 году Верховный суд России пересмотрел дело. Он отметил, что за шесть лет после смерти первоначального владельца, Департамент не предпринимал действий для признания квартиры городской собственностью. Это могло рассматриваться как компетентное бездействие.
Как избежать неприятностей при покупке жилья
Несмотря на то что право собственности нормально защищается законом, риски остаются, особенно если в прошлом объекта недвижимости имелись мошеннические действия. Чтобы избежать неприятностей, потенциальным покупателям стоит:
1. Тщательно проверять правовую историю объекта через ЕГРН, запрашивать все необходимые документы.
2. Консультироваться с квалифицированными юристами для минимизации рисков.
В мире, где мошенники становятся все более изощренными, важно соблюдать осторожность в сделках. Если предложение о продаже квартиры выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой, лучше отказаться от сделки, иначе можно остаться и без жилья, и без денег.
