В последние месяцы в центре внимания оказались судебные разбирательства, связанные с размещением рекламных вывесок на крышах многоквартирных домов (МКД). Обострение ситуации произошло вокруг одного из зданий в подмосковном Красногорске, где застройщик установил на крыше конструкцию с подсветкой и жидкокристаллические экраны, транслирующие рекламные ролики, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Собственники выступили против рекламы
Некоторые жильцы этого дома посчитали установку рекламных объектов незаконной. Они зафиксировали нарушения и написали жалобы в Госжилинспекцию, требуя демонтировать конструкции, которые, по их мнению, умаляют права собственников.
Не получив удовлетворительных ответов от управляющей компании и застройщика, жильцы решили обратиться в суд. Они утверждали, что никаких договоров, разрешающих использование общего имущества для установки рекламы, не было, и подобные действия осуществлялись без согласия собственников.
Судебные решения: разногласия и выводы
Первая инстанция признала наклейку на крыше незаконной и указала на отсутствие решения общего собрания собственников о согласии на установку рекламных конструкций. Однако, несмотря на это, в деле не нашли оснований для обвинения владельцев экранов в неосновательном обогащении, так как не было доказано, что они получали доход от трансляции рекламы.
Суд указал, что дачного согласия собственников для размещения рекламы на крыше требовалось, однако в другом деле кассационный суд отметил, что для передачи в пользование общего имущества необходимо решение общего собрания собственников, и если за него проголосовали более 75%, то это считается законным.
Высший суд вынес окончательный вердикт
В конечном итоге дела добрались до Верховного Суда России, который подтвердил, что конструкция на крыше была установлена с согласием 75% голосов собственников и полученным разрешением городской администрации. Таким образом, суд оставил в силе решение первой инстанции, признав рекламные экраны незаконными, а конструкцию над крышей — законной.
Ситуация с рекламными вывесками на крышах многоквартирных домов продолжает оставаться актуальной. Эти споры открывают важные вопросы о правах и обязанностях жильцов, а также о правилах, регулирующих использование общего имущества в России.
