С недавних пор судебная практика значительно расширила основания для перерасчета платы за услуги управляющих компаний. Теперь собственники квартир могут ожидать корректировок в своих счетах в случае:
- Некачественного содержания общего имущества;
- Несвоевременной поверки или ремонта общедомового счетчика;
- Включения в квитанции дополнительных услуг без одобрения общего собрания.
Одним из ключевых моментов стало недавнее решение Верховного суда РФ (дело № 5-КГ25-121-К2), которое ввело еще одно основание для перерасчета. Теперь, если суд отменил решение общего собрания собственников, которое утвердило тариф на оплату услуг управляющей организации, собственники имеют право на перерасчет всех платежей.
Важно отметить, что все платежи, которые были внесены или начислены к оплате, подлежат корректировке на основе прежних условий договора управления домом. Это включает в себя возврат к старым тарифам с момента принятия недействительного решения. Ссылки управляющей компании на уже оказанные услуги не принимаются во внимание.
В одном из рассматриваемых случаев управляющей компании было отказано в взыскании задолженности с собственника, так как оплата была начислена по тарифу, утвердившемуся на основании недействительного решения собрания, которое не собрал необходимого кворума.
Теперь собственники имеют очевидное право на перерасчет платы за услуги управляющей компании за все те периоды, когда плата определялась на основании недействительного решения. Ранее практика в таких делах была достаточно неоднозначной.
Для тех, кто хочет узнать больше, инструкции о том, как подать в суд на управляющую организацию, доступны по подписке на специализированные ресурсы.
